주거용 부동산 투자를 위한 대체 대출 옵션

재래식 대출은 일반적으로 부동산 투자자가 받기 가장 어렵습니다. 일부 대출 기관은 투자 부동산의 소득이 총 소득에 포함되는 것을 허용하지 않습니다. 이는 특정 투자자, 특히 신용에 대해 보고하는 기존의 기존 부동산 대출이 이미 여러 개 있는 사람들에게 글로벌 언더라이팅 문제를 일으킬 수 있습니다. 이러한 경우 투자자는 투자를 위해 기존 자금 조달에서 벗어나야 합니다. 대체 금융에 대한 더 인기 있는 두 가지 선택은 포트폴리오 대출과 현금 대출입니다.

포트폴리오 대출

이 대출은 다른 투자자나 모기지 회사에 모기지를 판매하지 않는 은행이 만든 대출입니다. 포트폴리오 대출은 대출이 상환되거나 만기가 될 때까지 장부에 보관할 의도로 이루어집니다. 이러한 종류의 대출을 제공하는 은행을 포트폴리오 대출 기관이라고 하며 일반적으로 더 작고 커뮤니티 중심의 운영입니다.

포트폴리오 대출의 장점

이러한 은행은 상업 은행과 같은 대규모 이사회에 대한 거래량이나 답변을 처리하지 않기 때문에 포트폴리오 대출 기관은 다음과 같이 상업 은행이 건드리지 않는 대출을 수행할 수 있습니다.

소규모 다가구 재산
파손된 속성
미실현 후 완료 값이 있는 속성
미리 안정화된 상업용 건물
단일 테넌트 작업
교회, 셀프 스토리지 또는 제조 공간과 같은 특수 무직자작업대출 용도 건물
건설 및 재활 프로젝트
포트폴리오 대출 기관의 또 다른 장점은 커뮤니티에 참여한다는 것입니다. 포트폴리오 대출 기관은 외출하고 방문할 수 있는 부동산에 대출하는 것을 좋아합니다. 그들은 거의 자신의 지역 밖에서 대출하지 않습니다. 이것은 또한 포트폴리오 대출 기관이 거래의 수가 많지 않을 때 지침을 추진할 수 있는 능력을 제공하지만 대출 기관은 부동산을 방문하여 거래의 가치를 명확하게 볼 수 있습니다. 상업 은행의 은행가가 귀하의 부동산을 방문하거나 감정 보고서에서 수집할 수 있는 것보다 더 많은 것을 볼 수 있는 경우는 거의 없습니다.

포트폴리오 대출의 단점

포트폴리오 대출에는 세 가지 단점만 있으며, 제 생각에는 위에서 언급한 서비스를 받기 위해 절충할 가치가 있습니다.

더 짧은 대출 기간
더 높은 이자율
재래식 인수
포트폴리오 대출은 일반적으로 기존의 적격 대출보다 대출 기간이 짧습니다. 대출은 표준 30년 할부 상환을 특징으로 하지만 10년 이내에 벌룬 상환을 하게 되며, 이때 대출을 현금으로 상환하거나 재융자해야 합니다.

포트폴리오 대출은 일반적으로 시장 이자율보다 약간 높으며, 일반적으로 대형 모기지 은행이나 소매 상업 체인에서 볼 수 있는 것보다 약 1/2에서 1% 더 높습니다.

포트폴리오 대출 기관은 때때로 훌륭한 자산에 대한 지침을 벗어나지만 기존 지침을 사용하여 자격을 갖추어야 할 가능성이 있습니다. 이는 수용 가능한 소득 비율, 글로벌 인수, 높은 부채 상환 보장 비율, 평균 이상의 신용 및 우수한 개인 재무 제표를 의미합니다. 이러한 기준 중 하나라도 충족하지 못하면 대부분의 기존 대출 기관에서 귀하의 대출을 고려 대상에서 제외할 수 있습니다. 둘 이상이 포트폴리오 대출을 위해 출마하지 못하게 될 가능성이 높습니다.

자격 기준이 까다로워 일반 대출이나 포트폴리오 대출을 승인할 수 없는 상황에 처한 경우 지역 하드 머니 대출 기관을 방문해야 할 것입니다.